冀華論壇 Video
Video 冀華論壇
開發商多占村民宅基地怎么辦?
日期: 2020-06-29

開發商多占村民宅基地怎么辦?


近日,邯鄲市臨漳縣的一位客戶咨詢,開發商的商品房建筑邊界超過了其土地證上的邊界半米左右,侵犯了自己的宅基地應該怎么維權,劉智杰拆遷律師團隊的段朋君律師給出如下思路。


首先要明確這是一起不動產侵權糾紛。在我國鄉村,村民對于宅基地的一磚一墻的得失十分重視,甚至為此大打出手,釀成悲劇。若通過訴訟來解決糾紛,一般侵權案件的成立需要有侵權行為,損失事實,因果關系,主觀過錯四個要件。原告的損失需要有宅基地的權屬證明來支撐,因為我國部分村集體對于宅基地的權屬認定不明確,有的村民沒有宅基地使用證,或者宅基地使用證上四至界限模糊,不能很好的保障村集體和村民的合法權益。


根據《土地管理法》相關規定,“在土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀?!彼詫τ谠搯栴}應考慮從如下幾個層次遞進解決:


一、協商解決。首先可以根據《政府信息公開條例》申請公開相關建設規劃,或根據《建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011》相關規定施工現場應當有的施工現場總平面圖,可以得知建設用地的衛星經緯度界限。在可測量的范圍內多占用村集體土地或者村民宅基地的,應先協商解決,據理力爭,拿數據說話。同時指明開發商的違法行為,擺事實、講道理,必要時團結村民或村集體出面談判,以集體的力量維護權益。


二、申請公權力介入。申請國土資源與規劃部門、城鄉建設部門,當地政府等公開該開發地塊的各種資料,申請相關部門認定該開發地塊越界建筑物違反土地規劃、城鄉建設規劃等屬于違法建筑,以申請相關部門介入為手段,維護村集體與村民的合法權益。當申請政府部門介入的時候,房地產開發商或者施工單位對于停產停工是耗不起的。


三、訴訟。如果以上方案不能得到滿意的結果,則可以考慮將爭議訴諸法院解決。此時既可以根據《行政訴訟法》提起行政訴訟起訴相關政府部門,也根據《民事訴訟法》可以提起民事訴訟要求確權、排除妨害、停止侵害等,如何取舍則需要根據與當地政府部門的關系,以及自身情況、具體侵權情節綜合判斷。在起訴前,應當明確權利歸屬、訴訟主體,擬定合理的訴訟方案與訴訟請求,不可倉促,做到事無遺漏再提起訴訟。


村民應合理合法地表達自己的訴求,盡量不要采取過激的行為,不要引起群體事件,不越級上訪等,在法律框架內維護自己的權益。


推薦視頻 / Video More
發布時間: 2020 - 08 - 03
點擊次數: 0
「案情簡介」槐某明知自己得了癌癥,還到處借錢,并在死前將財產全部給了妻子,與妻子離婚。那丈夫的債務妻子是否需要償還呢?錢先生與槐某是高中同學,兩人同在省會打拼,關系處得很鐵?;蹦车纳庾龅煤艽?,開了六家連鎖超市,他平時呼朋喚友,喝酒聚會,生意伙伴和同學都覺得他人品不錯。2019年5月,槐某給錢先生打電話稱,他因生意需要,想向其借十萬元錢,三個月內就還上。錢先生沒有任何猶豫,當即通過銀行轉賬十萬元給了槐某??墒莿傔^三個月,槐某就因患癌癥去世了。錢先生想找槐某妻子要回這十萬元錢,才得知槐某去世前兩個月已與妻子離婚,且將所有的財產都給了妻子。他通過打聽才得知,槐某早在年初就知道自己患了癌癥時日無多,就向其生意伙伴和同學借款多達60余萬元,并迅速與妻子離婚,自己凈身出戶,然后靜待死亡。如今槐某去世,他的債主都找槐某妻子索要借款,但是槐某妻子稱其與槐某離婚了,槐某的債務與她無關。錢先生向報社打來電話咨詢,槐某借他的錢,槐某妻子是否應該償還?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師孫成偉?!嘎蓭熣f法」本期點評:河北冀華律師事務所 孫成偉本案的關鍵在于確定槐某借的錢是否屬于夫妻共同債務,如認定為夫妻共同債務,則槐某的妻子就應該償還借款。認定夫妻共同債務需要滿足一定的條件,首先在時間上需滿足婚姻關系存續期間,就本案而言,槐某借錢時并未與其妻子離婚,證明屬于婚姻關系存續期間;其次,根據《最高人民法院關于...
發布時間: 2020 - 08 - 02
點擊次數: 0
據央行發布的《中國金融穩定報告(2019)》,2018年我國個人不良貸款余額為7103億元,不良率1.5%。2020年,受疫情影響,個人不良率達2.1%,再創歷史新高。粗略估算,目前我國個人不良貸款余額近萬億。6月,銀保監會發布《關于開展不良貸款轉讓試點工作的通知(征求意見稿)》《銀行不良貸款轉讓試點實施方案》,明確將進行單戶對公不良貸款和批量個人不良貸款轉讓試點,這意味著萬億規模個貸不良資產市場有機會被撬動,不良資產處置行業將迎來新機遇。律師作為不良資產處置過程中不可或缺的重要角色,應該如何抓住本輪行業上升周期帶來的紅利?2020年以來,隨著新冠疫情在全球范圍內的蔓延,經濟下行、金融市場波動劇烈,雖然這對實體產業的經營環境和償債能力影響巨大,但對于不良資產行業來講,確是「危中有機」。近日,銀監會發布金融數據——截至6月末,我國銀行不良貸款余額3.6萬億元,比年初增加4004億元,不良貸款率2.10%,創歷史新高。由于不良資產風險的暴露存在一定的滯后性,加之疫情以來,銀行對貸款客戶采取了延期還本付期的政策;我們預測,下半年度銀行依舊面臨較大的不良率上升、不良資產增加和處置的壓力,傳統不良資產規模還將增加。與此同時,銀保監會6月發布《關于開展不良貸款轉讓試點工作的通知(征求意見稿)》和《銀行不良貸款轉讓試點實施方案》,明確將進行單戶對公不良貸款和批量個人不良貸款轉讓試點??梢灶A見的是...
發布時間: 2020 - 07 - 30
點擊次數: 0
「案情簡介」省會的小李與素素經人介紹于2015年結婚,次年生育一女。素素對公婆很孝順,小李感念素素的付出,將祖傳的一個玉掛件送給了素素。小李大男子主義,生活中經常對素素呼來喝去,一點也不顧及素素的感受。時間長了,素素對小李頗有怨言。一天,二人因為生活瑣事發生爭吵,小李一怒之下打了素素幾下。素素一氣之下收拾東西抱著孩子回了娘家。在坐公交車時,素素將一個提包丟失,里面有一些首飾和小李給他的玉掛件。二人越鬧越僵,素素提出離婚。小李同意離婚,但二人在簽離婚協議時,小李提出,那個玉掛件是家里的祖傳的寶物,素素應該歸還。素素這時稱,玉掛件已經丟失,再說玉掛件是小李贈送給她的,她不應該返還。小李一聽急了,說這個掛件是曾祖母給他母親的,他沒有權利私自贈送給素素。玉掛件丟了,素素必須要賠償。素素給報社打來電話詢問,玉掛件是小李贈送的,她需要返還嗎?東西已經丟了,她是否需要賠償?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師吳騰飛?!嘎蓭熣f法」本期點評:河北冀華律師事務所 吳騰飛吳律師認為,本案應該分情況具體分析?!吨腥A人民共和國合同法》第一百八十五條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同;第一百八十六條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?!吨腥A人民共和國物權法》第二十三條規定,動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。本案中,小李和素素結婚...
發布時間: 2020 - 07 - 22
點擊次數: 0
「案情簡介」離婚以后,前妻帶著孩子嫁了人,但前妻隨后將孩子的姓氏改了。那么,前妻給孩子改姓,需要征得孩子父親的意見嗎?衡水市某村的小張就遇到了這樣的問題。近日,小張給記者打來電話咨詢此事。小張和前妻小陳家同在一個村里,2010年,兩人結婚?;楹笠荒?,小陳生下兒子。小陳父母對小張的態度一直不太好。在孩子3歲多時,因一些瑣事,小陳父母當著同村人的面對小張又打又罵,而小陳在一旁看到后,不僅不幫著小張向父母解釋,反而跟父母一起訓斥小張。忍無可忍的小張提出了離婚。離婚后,小陳將孩子的戶口遷到娘家,不讓孩子與小張有任何聯系。不久,小陳帶著孩子與同村的王某結婚。前段時間,小張聽到別人叫自己兒子名字時,才知道,小陳將孩子改姓王了?!皼]有經過我的同意就給孩子改姓了,這樣做合理嗎?給孩子改姓的事,是不是應該問問我呢?”小張向記者提出了自己的疑惑。帶著小張的疑問,記者咨詢了河北冀華律師事務所劉日青律師?!嘎蓭熣f法」本期點評:河北冀華律師事務所 劉日青劉律師表示:我國《婚姻法》第二十二條規定:子女可以隨父姓,也可以隨母姓。一般而言,子女出生后,其姓氏是經父母雙方協商一致后確定的,那么孩子姓氏的變更,也應由父母雙方協商一致。根據《公安部關于父母離婚后子女姓名變更有關問題的批復》文件, 根據最高人民法院《關于變更子女姓氏問題的復函》的有關精神,對于離婚雙方未經協商或協商未達成一致意見而其中一方要求變...
微信公眾號
地址:河北省石家莊市橋西區石銅路11號冀華律師樓
郵箱:[email protected]
法律咨詢:0311-85288005
招聘咨詢:0311-68071262
傳真:0311-85288018
郵編:050091
傳真:+86 0755-2788 8009
Copyright ?2017 - 2022 河北冀華律師事務所
犀牛云提供企業云服務
网络暴利黑色赚钱项